杭州低密改善人群在西湖找到了“版本答案”

时间: 2023-12-11 16:40:32 |   作者: 开云电竞

  几乎每一场土拍，都有几宗低密地块登场，多个板块均拍出了目前区域内容积率最低的地块。而在限墅令之下，叠院这一产品形态，几乎成为所有房企开发时的唯一选择。

  往往是这样的周期下，“产品主义”能击败“高周转”，能诞生出跨越时代的作品。中海·月陇云岚，为杭州楼市的新一轮产品革命开了个好头。

  的月陇云岚，坐落在西湖深处，环抱于茶山之中。整幅地块本身就是一座南低北高的山坡，最大高低差有将近20米，并且整体地势与外部道路约有3~5米的高差，比相邻地块也要高出2~9米。

  依托这样的特殊地貌，中海十分自然地将全盘分割为十几个自带落差的台地，这批纯叠院就在这样的坡度上铺展开来。小区的西北侧则被茶山紧紧包裹，推开窗，就是满目翠绿的茶园景色。

  而在小区内部，一条依山而建的登山游步道，必定是今后业主们寄情山水的好去处，沿着它拾级而上，就是和西湖山景来一次最亲密的接触。

  如今，从远处走近月陇云岚，青山绿翠掩映间，有一抹香槟金晕开在天然的画布上，这是该小区已实景呈现的部分外立面。

  ，在西湖这个以古典、人文闻名的地理坐标上，中海抛开了传统叠院的中式风格，转而选择现代化的立面造型，设计上不可谓不大胆。屋顶则用大坡顶配合小坡顶，再配上黛青色的瓦片铺装以及金属钩边，与四周山景浑然一体。

  不久前，月陇云岚已一次性开放两套上叠、两套下叠共四套实体样板房，准业主们已能站在大露台上真切感受今后生活的模样，而我们也从中窥见了中海在这个低密项目上，产品打磨之用心。

  众所周知，叠院产品的上下叠虽分别有露台和院落，但共享电梯入户终归让人觉得私密感不够强。甚至在很多购房者的眼中，叠院和真正的别墅、排屋相比，有很大一部分差别就在于这一点上。

  而在月陇云岚，则是全盘所有户型均做到了私梯入户，一举打消了购房者这方面的顾虑。下叠大部分南向庭院入户，上叠则穿过北侧庭院入户。

  中海扔出的第二张“王炸”，则是在任何价格段的产品中，都很少见的“ 家庭平权套房理念”户型。

  不仅二楼三个南向卧室全部自带一个独立卫生间，就连一楼的房间也通过这样巧妙的设计做成了套房：白天将最外侧的房门打开，将卧室门关上时，卫生间就可作为客卫，满足日常待客所需；晚上只需关上最外侧的门，就形成了独立的套房空间。

  除了这样的精巧设计外，与传统下叠产品地下室仅仅多开几个采光井不同，中海久违地又给市场带来了纯正的下沉露天庭院。实现自然采光和通风的地下室，打破了空间边界，也让今后业主在空间的功能使用上有了更多元的选择。

  比如这套同样是主力户型的210㎡上叠，三层居住区，三开间朝南整体面宽近11米，其中主卧和次卧连通的南向大阳台，面宽近7米。北侧还有一个独立的生活阳台，能够完全满足衣物晾晒和储藏等生活需求。

  四层生活区同样是南北双阳台的配置，尤其是南向的挑空大露台，悬浮在茶园之上，站在其中仿佛和扑面而来的西湖群山融为一体。今后，不论是在露台上品茗观景，还是周末约上好友一起来一场家庭BBQ，都是一件让人期待的事。

  这些亮点和细节，足见月陇云岚户型整体尺度上的阔绰。事实上，从产品的配置上来看，中海完全是用商业大平层的档次和规格在开发该项目。

  比如即使是户型最小的210㎡上叠，其主卧卫生间也是双台盆+浴缸+淋浴房+坐便器各自成区的设置。

  又比如在各个户型内都可以看见的成片大面积落地窗，而不是用围栏或者飘窗去替代。

  囿于限价因素，这种级别的设计和装修配置，在均价更高的豪宅项目都不一定可以见到，可见中海的诚意和用心。更难得的是，在产品研究开发上一贯浪漫的中海，始终没有丢掉实用主义。

  以“私梯入户”为例，它不单单是实现了上下叠南北入户私密感和独属感，南北侧分开入户节约了传统叠墅、叠院南侧入户的公共面积，才能进一步造就上下叠所有户型的南北通透，实现短进深、大面宽的格局。

  又比如每个户型都设置了中西双厨，并且是餐厅、客厅、厨房全部连接在一起的LDK动线设计，那么日常使用中，中式厨房里的油烟如何规避？中海用两扇联动门解决了这个小问题，拉上时可当作隔断，平时不用时全部拉开则可以最大限度保证南北的通透采光。

  还有中海一直以来贯彻的设计理念：家庭平权、场域社交。正是出于让孩子、父母和家人都享有独立且私密的居住体验这一考量，中海才在保证房间居住尺度的同时，做了“套房”设计，每个房间均配备独立卫浴空间。

  在产品打造上对人文主义、实用主义的平衡，是因为月陇云岚项目启动时，中海便展开了深度的全屋精装客户的真实需求调研。

  经过近500份有效问卷的回收分析和近百位目标客户的深访调研，中海发现，月陇云岚项目的目标客户，很有清晰的全屋精装诉求。

  在风格上，他们青睐现代简约、轻奢风格;在空间关注度上，他们很关注空间使用率最频繁的厨房和卫生间配置，需要功能丰富且品牌位列国际一线;在精装用材上，他们已摆脱了材料堆砌的陈旧理念，更关注于墙地面的材质是否与整体精装设计理念……

  基于清晰的目标客户诉求，中海供应链联手中海战略精装单位，月陇云岚项目推出了为目标客户量身定做的“创享家柔性定制全屋精装解决方案，期待为业主提供交付日即交互日的美好生活体验。

  而在样板房开放前，作为售楼部的“山前生活馆”已经更早和购房者见面，这座设计灵感来源于南宋四家中刘松年的《青山绿水长卷》图的建筑，将是今后业主共享的生活会馆。

  高颜值的内部空间，今后将是业主们社交会客、品茗休憩的绝佳场所。并且，整体面积约120㎡的“踏山风”健身房也已罗成，一系列健身设施已经安置在内。

  正对西侧的超大落地玻璃，健身时，抬眼就能同时看到270度的茶陇与园区景观。

  从拿地伊始，三进西湖的中海就再次召集齐“云起系”设计天团，全身心投入到月陇云岚项目的开发与打造中去。

  曾获“2022AMP美国建筑大师奖”的春山秋水负责此次“山前”生活馆的设计；代表作杭州西子湖四季酒店、福州国贸天琴湾的goa和上景设计操刀建筑和景观；曾谱写了中海·黄龙云起三里庐的唐忠汉、以及中海·望庐云起武林的李益中、燕语堂，则共同担纲此次室内设计部分。

  大师联袂，注定不凡。因此，我们才可以看见西湖群山间，四面香槟金的铝板搭配大面通透玻璃这种大胆的碰撞，还有睽违已久的下沉露天庭院，以及“家庭平权套房理念”“全私梯入户”等一系列大手笔……大胆判断，在低密产品井喷的这一周期内，中海·月陇云岚的很多做法将会被效仿。

  据悉，月陇云岚项目首开的60套叠院目前已所剩不多，马上就将迎来第二次开盘。